依据房子面积和购房状况的不同，契税税率也不一样。关于首套住所，面积在90平方米以上的契税税率为1%，小于90平方米的为1.5%。关于二套住所，面积在90平方米以上的契税税率为1%，小于90平方米的为2%。而三套及商办公寓以上的契税税率都为3%。必需求分外留意的是，在北上广深等城市，二套及以上的契税税率为3%。

  卖方名下房子满5年且为仅有住所的状况下，免征个人所得税。如果是多套房子，出售时需求交纳个人所得税。交纳个人所得税有两种方法挑选：1.依照计税价格的1%进行交纳；2.依照房子买入价与卖出价差额的20%进行交纳。

  关于房子购买后不动产证不满2年的状况，增值税及其附加税税率为5.6%（其间增值税税率为5%）。而关于房子购买后不动产证超越2年的状况，免征增值税。在北上广深等城市，不动产证满2年及以上的非一般住所和非住所，二手房增值税及附加税税率为两次买卖差额的5.6%。增值税及其附加税的核算公式为：房子成交价或评估价除以（1+5%）再乘以5.6%。

  印花税的核算公式为成交价或评估价乘以0.05%，权证印花税为5元/本。个人出售或购买住所暂免征印花税。

  个人住所挂号收费规范为每件50元，非住所房子挂号收费规范为每件550元。挂号费包括《房子权证》工本费和《土地运用权证》工本费。

  需求留意的是，两边在合同中需求清晰约好上述不确定要素，以防止产生违约胶葛。关于二手房买卖，了解并合理核算各项税费和费用，对买卖两边都很重要。